132 Rue SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 145,9 m² · constr. 1913 · terrain 528,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000491305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
18050000491305300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 538 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 122 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 283 157 $ Poids 77 % |
| 3 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 435 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 483 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 759 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 273 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 671 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 289 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 655 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 101 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 818 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 114 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 199 156 $ Poids 60 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 281 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 300 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 377 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 256 282 $ Poids 59 % |