231 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 173 m² · constr. 1945 · terrain 556,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 155 800 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000493022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
18050000493022600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 157 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 288 700 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 277 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 355 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 304 $ Poids 61 % |
| 5 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 464 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 341 466 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 149 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 340 311 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 265 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 314 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 520 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 93 509 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 953 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 807 $ Poids 38 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 709 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 660 $ Poids 35 % |