249-251 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 168,8 m² · constr. 1947 · terrain 579,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000493308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
18050000493308000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 681 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 968 $ Poids 77 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 116 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 285 749 $ Poids 67 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 643 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 146 $ Poids 65 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 398 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 742 $ Poids 63 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 205 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 485 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 857 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 288 $ Poids 56 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 501 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 341 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 189 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 019 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 892 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 837 $ Poids 43 % |
| 10 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 809 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 320 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 658 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 868 $ Poids 39 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 088 $ Poids 39 % |