173-179 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 299 m² · terrain 1 353,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000495183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
18050000495183500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 332 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 219 $ Poids 54 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 587 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 325 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 795 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 324 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 764 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 076 $ Poids 24 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 298 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 365 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 330 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 562 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 749 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 444 $ Poids 14 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 648 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 279 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 186 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 720 $ Poids 6 % |