191 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 145,8 m² · constr. 1827 · terrain 1 299,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000495668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
18050000495668600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 3 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 574 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 807 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 933 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 246 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 580 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 894 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 334 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 953 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 170 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 425 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 245 432 $ Poids 56 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 539 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 521 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 868 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 897 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 195 $ Poids 54 % |