191 Rue PATTON · Montmagny
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 138,3 m² · terrain 459,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000498378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
18050000498378800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 56 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 306 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 502 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 514 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 261 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 974 $ Poids 61 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 613 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 157 $ Poids 53 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 824 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 623 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 448 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 946 $ Poids 50 % |
| 11 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 646 $ Poids 48 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 853 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 162 $ Poids 47 % |