196 Rue COUILLARD · Montmagny
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 65,2 m² · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000499342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
18050000499342100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 665 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 930 $ Poids 75 % |
| 2 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 750 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 522 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 327 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 344 $ Poids 55 % |
| 5 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 790 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 356 $ Poids 49 % |
| 6 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 336 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 221 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 264 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 907 $ Poids 42 % |
| 9 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 876 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 459 $ Poids 38 % |
| 10 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 197 $ Poids 37 % |
| 11 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 928 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 356 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 080 $ Poids 35 % |