201-207 Rue COUILLARD · Montmagny
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 311,2 m² · constr. 1944 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 246 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000499508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
18050000499508100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 667 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 276 $ Poids 49 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 831 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 292 $ Poids 35 % |
| 3 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 328 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 017 $ Poids 23 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 154 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +74 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 453 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 236 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 060 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 310 077 $ Poids 12 % |
| 8 | 99, 6ème rue, Montmagny 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 092 $/m²) 338,8 m² Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 105 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 966 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 128 741 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 984 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 647 211 $ Poids 5 % |
| 11 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 262 $ Poids 5 % |
| 12 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 445 432 $ Poids 5 % |