21 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 106,2 m² · constr. 1968 · terrain 519,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000500944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
18050000500944300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 187 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 294 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 164 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 295 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 662 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 365 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 626 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 000 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 243 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 45 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 224 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 624 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 331 994 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 747 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 302 431 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 388 027 $ Poids 62 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 333 815 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 961 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 797 $ Poids 52 % |