32 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 519,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 151 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000510138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
18050000510138700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 232 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 201 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 300 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 620 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 371 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 414 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 181 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 71 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 229 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 600 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 338 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 704 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 308 354 $ Poids 62 % |
| 10 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 483 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 339 733 $ Poids 56 % |
| 11 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 395 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 293 188 $ Poids 53 % |