44 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 111,4 m² · constr. 1963 · terrain 702 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000544137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
18050000544137300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 195 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 364 798 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 242 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 319 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 294 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 640 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 294 975 $ Poids 72 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 249 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 303 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 445 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 332 659 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 287 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 553 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 224 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 604 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 898 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 853 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 885 $ Poids 50 % |