23 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 200 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000552732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
18050000552732400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 240 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 365 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 137 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 243 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 33 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 295 211 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 161 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 332 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 326 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 303 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 540 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 295 813 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 288 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 120 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 549 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 225 410 $ Poids 61 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 700 $ Poids 57 % |