226 Rue COUILLARD-DÉSILETS · Montmagny
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 141 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000554817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
18050000554817500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 72 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 682 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 534 $ Poids 60 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 970 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 378 $ Poids 52 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 809 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 289 435 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 780 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 378 147 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 897 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 617 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 293 834 $ Poids 39 % |
| 7 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 348 593 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 810 $ Poids 36 % |
| 9 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 311 $ Poids 31 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 337 265 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 251 $ Poids 31 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 332 802 $ Poids 30 % |