9 Avenue COUILLARD-DESPRÉS · Montmagny
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 73,4 m² · terrain 458 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 134 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000561600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
18050000561600100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 74 % |
| 2 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 829 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 951 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 942 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 968 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 819 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 281 $ Poids 42 % |
| 8 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 118 $ Poids 40 % |
| 9 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 854 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 564 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 372 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 332 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 751 $ Poids 34 % |