31 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 126,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 023,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000562158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
18050000562158000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 300 526 $ Poids 69 % |
| 2 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 182 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 381 982 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 608 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 307 769 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 235 953 $ Poids 55 % |
| 6 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 505 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 608 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 308 919 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 311 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 151 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 930 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 667 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 266 940 $ Poids 46 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 462 $ Poids 45 % |