251 Route LA NORMANDIE · Montmagny
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 133,3 m² · constr. 1878 · terrain 2 142,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009803453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
18050009803453000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
170 620 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 4 m · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 612 $ Poids 4 % |
| 3 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 104 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 815, Rang du Coteau Sud, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (3 336 $/m²) 113,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 409 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 059 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 259 $ Poids 0 % |