Chemin SAINT-LÉON · Montmagny

Valeur estimée

124 500 $

Terrain · terrain 468,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 124 500 $

Rôle 400 $P10 63 700 $P90 255 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

468,5 m²

Frontage

51 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

400 $

100 %

Terrain 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 300 $ +33.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

009828823100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7882

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

300 $

ID provincial

18050009828823100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

151 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

74 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 500 $

$/m² médian

2 526

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Montmagny

P16

Vaut plus que 16 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 000 $

202262 300 $-1 %

202362 200 $-0 %

202468 300 $+10 %

202567 100 $-2 %

2026151 700 $+126 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

674, route Trans-Comté, Montmagny

2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 704 $

Poids 0 %

156, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny

2026-02-10 · 3.6 km · Vendu 68 500 $ (446 $/m²)

153,5 m² · constr. 1973

Ajust. marché +5 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

74 120 $

Poids 0 %

chemin de la Tour, Montmagny

2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

101 261 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SAINT-LÉON · Montmagny

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