526 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 956,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009838938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
18050009838938500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±238.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 711 m · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 553 $ Poids 60 % |
| 2 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 107 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 359 $ Poids 53 % |
| 3 | 421, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 612 $ Poids 4 % |
| 4 | 340, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 932 $/m²) 129,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 311 829 $ Poids 1 % |
| 5 | 152, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 855 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 238 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 632, Rang du Milieu, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 370 $/m²) 109,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 277 240 $ Poids 0 % |