496 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
83 800 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 46,3 m² · terrain 444,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 400 $
Rôle antérieur 34 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009859958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
18050009859958000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 7 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 616 $ Poids 18 % |
| 2 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 226 $ Poids 1 % |