480 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
182 000 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 62,5 m² · constr. 1825 · terrain 42 099,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 099,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 83 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009888119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
18050009888119200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 450 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 26 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 661 $ Poids 13 % |
| 2 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 199 312 $ Poids 4 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 154 598 $ Poids 3 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 100 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 321 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 403 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 1220, chemin des Bouleaux Est, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (3 726 $/m²) 57,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 040 $ Poids 0 % |