347 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 32 m² · terrain 3 080,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 83 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010013976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
18050010013976300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 19 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 347 m · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 564 $ Poids 0 % |
| 2 | 190, Route Trans-Montagne, Montmagny 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²) 38,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 094 $ Poids 0 % |
| 3 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 472 $ Poids 0 % |