333 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 68,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 072,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 119 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010024896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
18050010024896200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 38 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 91 m · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 184 $ Poids 71 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 101 646 $ Poids 58 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −8 629 $ | 169 836 $ Poids 4 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 105 105 $ Poids 3 % |
| 5 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 252 231 $ Poids 3 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 334 241 $ Poids 2 % |
| 7 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 173 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 159 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 669 $ Poids 0 % |