373 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 90,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 026,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 117 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010031318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
18050010031318700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 53 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 778 $ Poids 74 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 105 847 $ Poids 27 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 382 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 266 $ Poids 7 % |
| 6 | 131, montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 296 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 465 $ Poids 3 % |
| 7 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 119 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 377 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 280 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −27 992 $ | 330 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 298 $ Poids 0 % |