322 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 75,1 m² · constr. 1968 · terrain 686,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 74 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010034629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
18050010034629200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 351 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 95 881 $ Poids 10 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 442 $ Poids 7 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 109 285 $ Poids 3 % |
| 6 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −8 629 $ | 177 757 $ Poids 3 % |
| 7 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.3 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 346 982 $ Poids 2 % |
| 8 | 389, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 209 900 $ (3 419 $/m²) 61,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 522 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 262 829 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 95 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +13 491 $ | 157 629 $ Poids 0 % |