317 Chemin SAINT-LÉON · Montmagny
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 80,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010035438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
18050010035438100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-21 · 40 m · Vendu 310 000 $ (3 924 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 532 $ Poids 99 % |
| 2 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 440 m · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 598 $ Poids 13 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 059 $ Poids 10 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.5 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −6 407 $ | 116 578 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 358 696 $ Poids 2 % |
| 7 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 334 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 163 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 170 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 150, 6e Rue, Montmagny 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 112 500 $ (1 419 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 797 $ Poids 0 % |