321 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 124,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 038,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010306086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
18050010306086200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 345 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 354 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 340 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 292 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 802 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 402 $ Poids 69 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 026 $ Poids 68 % |
| 5 | , Montmagny 2025-10-06 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 031 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 403 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 785 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 977 $ Poids 60 % |
| 8 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 938 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 277 933 $ Poids 57 % |
| 9 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 887 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 399 $ Poids 50 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 814 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 247 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 546 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 351 $ Poids 47 % |