103 Rue GENDRON · Montmagny
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 110,1 m² · constr. 1984 · terrain 687 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010316449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
18050010316449700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 74 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 391 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 277 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 40 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 330 749 $ Poids 83 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 347 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 387 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 849 $ Poids 58 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 747 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 199 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 270 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 987 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 476 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 340 939 $ Poids 53 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 266 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 188 537 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Gaudreau, Montmagny 2025-05-09 · 835 m · Vendu 278 000 $ (2 456 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 843 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 318 496 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 408 $ Poids 45 % |