111 Rue GENDRON · Montmagny
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 173 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010317722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
18050010317722500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 180 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 910 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 241 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 179 546 $ Poids 78 % |
| 4 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 379 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 372 584 $ Poids 68 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 391 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 265 213 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 740 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 950 $ Poids 67 % |
| 7 | , Montmagny 2025-10-06 · 329 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 129 $ Poids 57 % |
| 8 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 906 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 368 693 $ Poids 56 % |
| 9 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 963 $ Poids 55 % |
| 11 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 386 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 117 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 867 $ Poids 45 % |