126 Rue CHABOT · Montmagny
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 193,1 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010319352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
18050010319352400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 511 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 255 875 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 976 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 541 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 356 062 $ Poids 57 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 478 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 302 820 $ Poids 53 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 879 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 890 $ Poids 45 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 651 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 350 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 101 595 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 511 527 $ Poids 33 % |
| 10 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 936 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 795 $ Poids 32 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 140 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +29 107 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 400 336 $ Poids 29 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 541 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 196 $ Poids 21 % |