357 Rue JEAN-PROULX · Montmagny
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 158,8 m² · constr. 1980 · terrain 532 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010326177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
18050010326177500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 76 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 865 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 810 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 187 $ Poids 60 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 243 $ Poids 58 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 858 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 262 $ Poids 52 % |
| 5 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 406 968 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 942 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 157 130 $ Poids 49 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 737 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 278 724 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 946 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 560 $ Poids 42 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 310 781 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 141 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 378 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 692 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 312 181 $ Poids 40 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 443 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 093 $ Poids 40 % |