1 Rue ORMES · Montmagny
Valeur estimée
204 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 389 $/m² · 60,2 m² · constr. 1969 · terrain 238,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 98 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010327459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
18050010327459400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 32 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 547 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 240 116 $ Poids 15 % |
| 2 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 476 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 163 109 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 469 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 217 409 $ Poids 3 % |
| 4 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 521 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 123 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −53 526 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 263 222 $ Poids 1 % |
| 6 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −42 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 620 $ Poids 0 % |