2 Rue ORMES · Montmagny
Valeur estimée
241 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 733 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 136 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010327538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
18050010327538600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 123 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 414 $ Poids 77 % |
| 2 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 547 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 293 163 $ Poids 70 % |
| 3 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 476 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 198 730 $ Poids 67 % |
| 4 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 469 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 548 $ Poids 29 % |
| 6 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 404 089 $ Poids 13 % |
| 7 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 259 587 $ Poids 12 % |
| 8 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 195 $ Poids 11 % |