16 Rue ORMES · Montmagny
Valeur estimée
217 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 302 $/m² · 94,3 m² · constr. 1963 · terrain 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 104 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010337058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
18050010337058100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 531 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 198 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 602 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 032 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 492 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 391 $ Poids 54 % |
| 5 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 391 $ Poids 39 % |
| 7 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 396 743 $ Poids 17 % |
| 8 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 255 202 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, avenue Charles-A.-Paquet, Montmagny 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 254 189 $ Poids 16 % |
| 10 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 986 $ Poids 14 % |
| 11 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 659 $ Poids 9 % |