20 Rue ORMES · Montmagny
Valeur estimée
230 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 501 $/m² · 92,3 m² · constr. 1967 · terrain 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010337137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
18050010337137400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 311 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 531 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 197 496 $ Poids 59 % |
| 3 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 602 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 653 $ Poids 59 % |
| 4 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 492 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 928 $ Poids 56 % |
| 5 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 085 $ Poids 43 % |
| 6 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 410 $ Poids 36 % |
| 7 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 400 270 $ Poids 16 % |
| 8 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 257 311 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, avenue Charles-A.-Paquet, Montmagny 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 256 758 $ Poids 14 % |
| 10 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 503 $ Poids 12 % |
| 11 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 129 $ Poids 10 % |