321 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
233 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 890 $/m² · 80,9 m² · constr. 1977 · terrain 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 118 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010337221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
18050010337221100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 601 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 285 891 $ Poids 79 % |
| 2 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 528 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 194 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 541 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 894 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 395 $ Poids 55 % |
| 5 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 120 $ Poids 12 % |
| 6 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 570 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 264 337 $ Poids 11 % |
| 7 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 707 $ Poids 11 % |
| 8 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 256 276 $ Poids 5 % |
| 9 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 618 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, avenue Charles-A.-Paquet, Montmagny 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 444 $ Poids 4 % |
| 11 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 051 $ Poids 3 % |