319 Avenue SAINT-DAVID · Montmagny
Valeur estimée
248 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 895 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010337322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
18050010337322100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 601 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 295 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 908 $ Poids 71 % |
| 3 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 528 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 200 606 $ Poids 68 % |
| 4 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 541 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 570 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 272 653 $ Poids 23 % |
| 6 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 072 $ Poids 22 % |
| 7 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 033 $ Poids 11 % |
| 8 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 499 $ Poids 9 % |
| 9 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 262 224 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, avenue Charles-A.-Paquet, Montmagny 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 020 $ Poids 8 % |
| 11 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 758 $ Poids 6 % |