17 Rue ORMES · Montmagny
Valeur estimée
241 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 319 $/m² · 72,7 m² · constr. 1973 · terrain 445,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 121 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010338142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
18050010338142800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 583 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 266 637 $ Poids 68 % |
| 2 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 514 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 075 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 180 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 450 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 232 798 $ Poids 36 % |
| 4 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 254 $ Poids 22 % |
| 5 | 37-39, avenue Saint-Magloire, Montmagny 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 530 $/m²) 83 m² · constr. 1897 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 334 $ Poids 9 % |
| 6 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 999 $ Poids 3 % |
| 7 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 476 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −48 026 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 247 217 $ Poids 2 % |
| 8 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 244 115 $ Poids 1 % |
| 9 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −51 049 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 378 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, avenue Charles-A.-Paquet, Montmagny 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 230 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −38 922 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 242 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 177, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 294 500 $ (2 373 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 748 $ · Ajust. superficie −60 988 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 241 117 $ Poids 0 % |