131 Avenue CHANOINE-BROCHU · Montmagny
Valeur estimée
256 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 385 $/m² · 107,6 m² · constr. 1976 · terrain 340,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 157 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010346395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
18050010346395700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 693 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 299 395 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 683 $ Poids 60 % |
| 3 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 562 $ Poids 36 % |
| 4 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 665 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 095 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 765 $ Poids 29 % |
| 5 | 177, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 294 500 $ (2 373 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 748 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 286 945 $ Poids 22 % |
| 6 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 281 569 $ Poids 17 % |
| 7 | 44-50, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 272 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 440 604 $ Poids 16 % |
| 8 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 847 $ Poids 15 % |