149 Avenue CHANOINE-BROCHU · Montmagny
Valeur estimée
264 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 248 $/m² · 117,8 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010356832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
18050010356832400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121-123, rue Cloutier, Montmagny 2025-09-02 · 826 m · Vendu 295 000 $ (2 737 $/m²) 107,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 793 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 329 576 $ Poids 50 % |
| 2 | 183-185, avenue de la Fabrique, Montmagny 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (607 $/m²) 138,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 93 778 $ Poids 27 % |
| 3 | 177, avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 294 500 $ (2 373 $/m²) 124,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 748 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +1 473 $ | 315 245 $ Poids 26 % |
| 4 | 71-77, avenue de la Cour, Montmagny 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 981 $/m²) 103,5 m² Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 664 $ Poids 24 % |
| 5 | 198, rue du Manoir, Montmagny 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 502 $/m²) 139,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 381 $ Poids 19 % |
| 6 | 18-20, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 204 000 $ (1 971 $/m²) 103,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 189 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 294 681 $ Poids 13 % |
| 7 | 50-56, rue Saint-Jean-Baptiste, Montmagny 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 483 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 410 $ Poids 12 % |