230-232 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 167 m² · constr. 1972 · terrain 781,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010405171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
18050010405171600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 542 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 127 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 284 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 87 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 798 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 356 876 $ Poids 60 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 540 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 216 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 470 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 732 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 407 072 $ Poids 49 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 605 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 383 278 $ Poids 47 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 336 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 335 609 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 641 $ Poids 45 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 608 $ Poids 45 % |
| 12 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 657 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 163 $ Poids 41 % |