225 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 78,9 m² · constr. 1880 · terrain 442,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010405267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
18050010405267300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 31 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 505 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 138 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 508 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 756 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 702 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 453 $ Poids 64 % |
| 5 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 687 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 313 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 619 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 132 341 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 291 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 638 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 710 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 136 $ Poids 54 % |
| 11 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 965 $ Poids 47 % |