236 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 102,2 m² · constr. 1900 · terrain 698,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010405280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
18050010405280200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 514 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 373 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 717 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 301 424 $ Poids 73 % |
| 6 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 432 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 972 $ Poids 72 % |
| 7 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 789 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 178 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 548 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 217 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 479 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 727 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 852 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 744 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 480 $ Poids 67 % |