278 Avenue BOULANGER · Montmagny
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 171,2 m² · terrain 1 371,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010413498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
18050010413498400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 498 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 105 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 460 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 585 $ Poids 57 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 608 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 878 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 273 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 831 $ Poids 55 % |
| 6 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 831 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 007 $ Poids 55 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 402 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 200 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 820 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 577 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 210 $ Poids 42 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 729 $ Poids 42 % |
| 12 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 572 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 711 $ Poids 35 % |