250 Avenue MERCIER · Montmagny
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 57,3 m² · terrain 429,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 110 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010414705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
18050010414705900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 606 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 431 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 199 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 402 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 986 m · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 157 $ Poids 39 % |
| 5 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 267 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 551 $ Poids 30 % |
| 6 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 606 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 949 $ Poids 26 % |
| 7 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 927 m · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 544 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 239 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (2 434 $/m²) 49,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 754 $ Poids 13 % |