221 Avenue LAVOIE · Montmagny
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 129,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 031,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010416801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
18050010416801800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 67 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 701 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 196 $ Poids 63 % |
| 3 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 575 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 217 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 543 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 709 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 294 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 623 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 329 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 279 728 $ Poids 57 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 685 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 536 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 343 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 904 $ Poids 54 % |
| 11 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 283 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 794 $ Poids 53 % |