41 Avenue BASSIN S · Montmagny
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 126,6 m² · constr. 1900 · terrain 452,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 97 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010418752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
18050010418752300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 45 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 587 $ Poids 66 % |
| 3 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 551 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 369 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 899 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 245 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 123 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 228 643 $ Poids 55 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 774 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 221 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 587 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 944 $ Poids 54 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 320 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 143 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 187 $ Poids 52 % |
| 11 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 038 $ Poids 50 % |
| 12 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 344 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 816 $ Poids 50 % |