228 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 168,5 m² · constr. 1885 · terrain 1 992,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010426483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
18050010426483600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 288 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 316 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −18 367 $ | 242 681 $ Poids 64 % |
| 3 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 289 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 161 355 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 452 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 556 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 482 $ Poids 53 % |
| 6 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 890 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 758 $ Poids 53 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 798 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 264 688 $ Poids 51 % |
| 8 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 351 $ Poids 48 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 721 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 138 $ Poids 46 % |
| 10 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 591 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 084 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 985 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 780 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 478 643 $ Poids 37 % |