232 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 47 m² · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 104 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010426873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
18050010426873100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 26 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Saint-Augustin, Montmagny 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 838 $/m²) 51,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 694 $ Poids 34 % |
| 2 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 635 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 911 $ Poids 30 % |
| 3 | 210, avenue Saint-David, Montmagny 2025-02-18 · 691 m · Vendu 140 000 $ (3 581 $/m²) 39,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 326 $ Poids 27 % |
| 4 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 786 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 211 $ Poids 24 % |
| 5 | 15, 8ème rue, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (2 243 $/m²) 57,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 848 $ Poids 19 % |
| 6 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 027 $ Poids 8 % |
| 7 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2024-07-31 · 786 m · Vendu 205 000 $ (3 445 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 205 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, rue Saint-Jacques, Montmagny 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 203 $/m²) 56,2 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 050 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue Saint-Édouard, Montmagny 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (2 824 $/m²) 55,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +25 839 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 697 $ Poids 7 % |
| 10 | 231, avenue Collin, Montmagny 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 475 $/m²) 60,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 430 $ Poids 5 % |