222 Avenue LANGLOIS · Montmagny
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 66 m² · constr. 1934 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010427061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
18050010427061300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 477 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 276, rue St-Ignace, Montmagny 2026-08-28 · 285 m · Vendu 245 000 $ (3 258 $/m²) 75,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 206 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 761 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 273 229 $ Poids 64 % |
| 4 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 724 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +14 345 $ | 155 497 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 433 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 316 113 $ Poids 45 % |
| 7 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 7 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 819 m · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 265 113 $ Poids 45 % |
| 9 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 687 m · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 802 $ Poids 41 % |
| 10 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 582 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 887 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 348 $ Poids 37 % |
| 12 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 980 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 322 $ Poids 36 % |