255 Rue SAINT-IGNACE · Montmagny
Valeur estimée
426 500 $
Maison mobile · 2 730 $/m² · 156,2 m² · constr. 1872 · terrain 1 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 578 300 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010427629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
18050010427629100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 275 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 365 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 155 998 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 399 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 926 $ Poids 62 % |
| 4 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 959 m · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 608 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 455 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 227 917 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 167 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 254 526 $ Poids 50 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 899 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 254 257 $ Poids 50 % |
| 8 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 733 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 226 $ Poids 50 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 831 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 932 $ Poids 46 % |
| 11 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 959 m · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 586 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 561 $ Poids 41 % |